Comprar una casa suele parecer una meta lejana cuando se depende únicamente de un sueldo, pero para millones de trabajadores formales en México, el crédito INFONAVIT sigue siendo el camino más accesible para lograrlo. Al tratarse de un fondo que se construye con las aportaciones patronales de cada trabajador, muchas personas ya cuentan con un ahorro acumulado sin siquiera saberlo.
En 2026, el Instituto ha simplificado su esquema de acceso al crédito, reduciendo algunas de las barreras que antes complicaban el trámite, especialmente para trabajadores jóvenes o con poca antigüedad laboral.
¿Qué es el crédito INFONAVIT?
Es un financiamiento hipotecario otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, dirigido a empleados formales que cotizan al IMSS. Cada bimestre, el patrón aporta un porcentaje del salario del trabajador a su Subcuenta de Vivienda, recurso que después puede utilizarse como enganche o como parte del pago del crédito.
Requisitos principales
- Contar con una relación laboral formal vigente, registrada ante el IMSS
- Tener aportaciones activas en tu Subcuenta de Vivienda
- No ser propietario de una vivienda adquirida previamente con crédito del Instituto
- Contar con al menos seis meses de antigüedad en tu cuenta individual, conforme al esquema actual
- Ser mayor de edad
- No tener adeudos vencidos con el Instituto
Monto máximo disponible
Para 2026, el crédito individual tradicional puede alcanzar hasta 2,935,002 pesos aproximadamente, aunque el monto exacto que puede recibir cada trabajador depende de factores como su salario, edad, capacidad de pago e historial crediticio. Este monto se conoce a través de la precalificación disponible en la cuenta personal del trabajador.
Tipos de crédito disponibles
- Crédito tradicional: financiamiento individual para comprar vivienda nueva o usada.
- Cofinavit: combina el crédito del Instituto con uno de una entidad financiera, permitiendo acceder a un monto mayor.
- Unamos Créditos: suma el crédito de dos cotizantes para ampliar el monto disponible.
- Apoyo Infonavit: utiliza el saldo de la Subcuenta de Vivienda como garantía, sin necesidad de un puntaje mínimo.
Cómo tramitarlo paso a paso
- Ingresa a tu cuenta personal en el portal oficial del Instituto para consultar tu precalificación.
- Revisa el monto de crédito disponible según tu perfil.
- Elige el tipo de crédito que mejor se adapte a tu situación.
- Completa el curso «Saber más» para conocer a fondo tus obligaciones y derechos.
- Selecciona la vivienda de tu interés y solicita el avalúo correspondiente.
- Elige al notario público que formalizará la operación.
- Firma el contrato y obtén tu constancia de crédito.
Condiciones sobre plazos y edad
Los créditos pueden otorgarse con plazos de hasta 30 años, aunque existe un límite relacionado con la edad del solicitante: la suma de la edad de la persona y el plazo del crédito no debe superar los 70 años en el caso de los hombres, ni los 75 años en el caso de las mujeres.
Recomendaciones antes de solicitar tu crédito
- Verifica tu historial en el Buró de Crédito antes de iniciar el trámite
- Consulta tu saldo disponible en la Subcuenta de Vivienda
- Compara los distintos tipos de crédito según tu situación económica
- Asegúrate de que la vivienda de tu interés esté libre de gravámenes
- Considera el plazo y el monto de tus pagos mensuales antes de comprometerte
¿Qué pasa si tu crédito no alcanza para la vivienda que buscas?
Si el monto precalificado no es suficiente para la propiedad que te interesa, existen alternativas antes de descartar la compra. El esquema Cofinavit permite complementar el crédito con financiamiento bancario, mientras que Unamos Créditos posibilita combinar el monto con el de tu cónyuge u otro cotizante. También puede considerarse buscar una vivienda de menor valor o negociar directamente con el vendedor las condiciones de pago.
Preguntas frecuentes
¿Puedo tramitar un crédito si tengo poca antigüedad laboral? Sí, el esquema actual redujo el requisito de antigüedad mínima a seis meses en la mayoría de los casos.
¿Es necesario tener un puntaje específico para calificar? Depende del tipo de crédito; algunas modalidades, como el Apoyo Infonavit, no requieren un puntaje mínimo.
¿Puedo solicitar un segundo crédito si ya tuve uno anteriormente? Sí, siempre que el crédito anterior se haya liquidado correctamente y sin incumplimientos.
¿Qué pasa si me quedo sin empleo mientras pago mi crédito? Existen mecanismos de protección relacionados con el saldo de tu Subcuenta de Vivienda; conviene consultar directamente con el Instituto tu caso particular.
¿Dónde consulto el monto exacto que puedo recibir? Directamente en tu cuenta personal del portal oficial, en la sección de precalificación.
Tramitar tu crédito INFONAVIT para adquirir tu primera vivienda es un proceso que, con la información correcta y los requisitos en orden, puede completarse de forma más ágil de lo que muchos trabajadores imaginan.
